Der Belag ist nicht die Abdichtung
Platten, Dielen oder andere Beläge schaffen die begehbare Oberfläche. Der darunterliegende Aufbau muss die Dachfläche weiterhin gegen Wasser schützen. Bei Feuchteschäden sollte deshalb nicht nur der sichtbare Belag erneuert werden.
Die Abdichtung, ihre Schutzschichten und die Ableitung des Wassers sind getrennt zu prüfen. Eine neue Oberfläche über einer ungeklärten Undichtigkeit lässt das Problem möglicherweise bestehen.
Zugang und Türanschluss mitplanen
Am Übergang vom Innenraum zur Terrasse müssen Nutzung und Feuchteschutz zusammenpassen. Die Anschlusssituation an der Tür, der verfügbare Aufbau und die Entwässerung beeinflussen die mögliche Ausführung. Eine möglichst niedrige Schwelle ist ohne Detailprüfung kein belastbares Konzept.
Auch Geländer und ihre Befestigung können die Dachkonstruktion und Abdichtung betreffen. Die Ausführung muss eine sichere Nutzung und einen geeigneten Anschluss an das Gebäude ermöglichen.
Neue Nutzung verlangt eine umfassendere Prüfung
Eine neue Dachterrasse verändert die Nutzung und die Lasten auf dem Dach. Tragfähigkeit und baurechtliche Anforderungen sind deshalb vor der Ausführung zu klären. In München sind dafür die aktuellen Informationen der Lokalbaukommission relevant.
Bei einer bestehenden Terrasse liegt der Schwerpunkt zunächst auf Zustand und Schadensursache. Eine Sanierung ist aber ebenfalls mit dem vorhandenen Dachaufbau und der Entwässerung abzustimmen.
Den gewünschten Umfang beschreiben
Nennen Sie, ob die Terrasse bereits besteht, wie sie zugänglich ist und welche Schäden oder Nutzungseinschränkungen vorliegen. Vorhandene Bauunterlagen, bekannte Leckagen und der gewünschte Belag helfen bei der Vorbereitung.
Ein Angebot sollte Rückbau, Abdichtung, Schutzaufbau, Belag, Anschlüsse und gegebenenfalls Geländerarbeiten voneinander unterscheiden. So lässt sich eine reine Belagerneuerung von einer vollständigen Dachterrassensanierung abgrenzen.